Giá bán Art Stella mới nhất 10/2025 từ ATT Land

GIÁ BÁN ART STELLA BAO NHIÊU?

Sở hữu mặt tiền đường Thống Nhất – tâm điểm kết nối tam giác kinh tế TP.HCM – Bình Dương – Đồng Nai, vị trí Art Stella được xem như “lá bài chiến lược” hiếm hoi tại khu Đông. Đặc biệt, từ khi thông tin Bình Dương chính thức sáp nhập vào TP.HCM mở rộng, bức tranh giá trị bất động sản đã có sự dịch chuyển rõ rệt. Trong khi mặt bằng giá các dự án tại TP.Thủ Đức đã neo ở mức 50 – 65 triệu/m², thì Art Stella hiện chỉ quanh 38,5 triệu/m² – một khoảng chênh lệch khiến nhiều nhà đầu tư phải đặt câu hỏi: liệu Art Stella đang bị định giá thấp hơn giá trị thực?

Điều này càng trở nên đáng chú ý khi tuyến Metro số 1 chuẩn bị vận hành, hứa hẹn tái thiết mặt bằng giá toàn khu Đông. Vậy các dòng sản phẩm từ 1PN, 2PN, 3PN đến penthouse tại Art Stella sẽ “bật” lên bao nhiêu phần trăm? Và đâu là phân khúc mang lại biên lợi nhuận cao nhất trong dài hạn?

Trong phần phân tích dưới đây, góc nhìn của chuyên gia bất động sản hơn 30 năm kinh nghiệm sẽ giúp nhà đầu tư bóc tách từng cơ hội, dự đoán triển vọng tăng giá và chỉ ra “điểm rơi” hợp lý trước khi thị trường bước sang giai đoạn định giá mới của TP.HCM mở rộng.

GIÁ BÁN ART STELLA – PHÂN TÍCH CHI TIẾT THEO LOẠI CĂN

1. Căn hộ 1PN – Lựa chọn khởi điểm thông minh sau sáp nhập

Các căn 1PN và 1PN+1 tại Art Stella hiện có mức giá dự kiến chỉ từ 1.7 – 2.6 tỷ đồng, diện tích linh hoạt 45 – 60m² – được xem là “điểm vào” nhẹ nhàng cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư mới.

📈 Đánh giá từ chuyên gia:

Phù hợp với người trẻ, gia đình nhỏ hoặc khai thác cho thuê tại Làng Đại học Quốc gia và khu Công nghệ cao.
Nhu cầu thuê ổn định giúp tỷ suất sinh lời cho thuê đạt 6.5 – 7.2%/năm, cao hơn mức trung bình nhiều dự án cùng phân khúc tại TP.Thủ Đức.
Sau sáp nhập, mặt bằng giá khu vực dự kiến tăng thêm 35 – 40% trong 2 – 3 năm, nâng giá trị căn 1PN lên khoảng 2.3 – 3.0 tỷ đồng.

📌 Khuyến nghị:
“Nếu bạn đang có ngân sách khoảng 1.8 – 2.2 tỷ, thì đây là sản phẩm đón đầu xu hướng giá mới của TP.HCM với ưu thế vừa ở, vừa khai thác cho thuê dễ dàng.”

2. Căn hộ 2PN – Sản phẩm “xương sống” với biên độ tăng giá rõ rệt

Các căn hộ 2PN tại Art Stella có diện tích từ 68–77m², giá dự kiến chỉ 2.6 – 3.3 tỷ đồng tùy vị trí và tầm nhìn. Đây được xem là dòng sản phẩm chủ lực, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu ở thực lẫn đầu tư dài hạn.

📈 Phân tích từ chuyên gia:

Là phân khúc chiếm tỷ lệ lớn, dễ thanh khoản và luôn nằm trong nhóm được tìm kiếm nhiều nhất.
Rất phù hợp cho gia đình trẻ, chuyên gia, kỹ sư làm việc tại Khu Công nghệ cao, Làng Đại học, các KCN VSIP – Sóng Thần.
Giá bán hiện tại vẫn thấp hơn khoảng 20–25% so với nhiều dự án cùng phân khúc tại TP.Thủ Đức và TP.HCM.
Khi Metro số 1 đi vào vận hành, giá trị căn hộ 2PN dự kiến có thể đạt 3.8 – 4.2 tỷ đồng chỉ sau 2–3 năm, tương ứng mức tăng 30–40%.

📌 Nhận định thị trường:
“Căn hộ 2PN tại Art Stella là lựa chọn cân bằng giữa dòng tiền cho thuê, tiềm năng tăng giá và khả năng thanh khoản. Đây chính là tài sản bền vững mà nhà đầu tư thông minh luôn ưu tiên nắm giữ.”

3. Giá bán căn hộ 3PN – Không gian sống đẳng cấp cho gia đình

Art Stella mang đến dòng căn hộ 3 phòng ngủ với diện tích 88 – 118m², đặc biệt phù hợp cho những gia đình có nhu cầu sinh hoạt rộng rãi, có con nhỏ hoặc mong muốn 3 thế hệ cùng chung sống.

Diện tích	Giá bán/m²	Khoảng giá dự kiến(VNĐ)
88m²	~39 triệu/m²	3.4 – 3.6 tỷ đồng
95m²	~41 triệu/m²	3.8 – 4.0 tỷ đồng
105m²	~42 triệu/m²	4.3 – 4.5 tỷ đồng
118m²	~43 triệu/m²	5.0 – 5.2 tỷ đồng

📊 Góc nhìn chuyên gia:

Đây là phân khúc hiếm có tại khu vực Dĩ An/TP.HCM mở rộng, đặc biệt là những căn hộ góc sở hữu 2 ban công hoặc tầm nhìn thoáng 3 hướng.
Với nguồn cung hạn chế, căn hộ 3PN tại Art Stella được dự báo sẽ nhanh chóng trở thành “tài sản khan hiếm” trong thị trường.
Trong 2 – 3 năm tới, mức giá có thể vươn lên khoảng 50 – 55 triệu/m² (tương ứng 5.5 – 6.5 tỷ đồng/căn), đặc biệt là với những căn hộ có view hướng đại lộ hoặc hồ cảnh quan nội khu.

4. Penthouse Art Stella – Biểu tượng sống tinh hoa

Sở hữu diện tích rộng từ 112m² đến hơn 230m², thiết kế 2 tầng (duplex) với ban công thoáng rộng cùng tầm nhìn bao quát toàn khu, Penthouse Art Stella mang lại trải nghiệm sống đỉnh cao cho những chủ nhân đề cao sự riêng tư và phong cách.

Diện tích	Giá bán/m²	Giá bán (ước tính)
112m²	~45 triệu/m²	5.2 – 5.5 tỷ đồng
155m²	~48 triệu/m²	7.4 – 7.7 tỷ đồng
230m²	~50 – 52 triệu/m²	11 – 12 tỷ đồng

📊 Đánh giá thị trường:

Penthouse tại Art Stella được xem là dòng sản phẩm cực kỳ giới hạn, chỉ dành cho nhóm khách hàng thượng lưu muốn tận hưởng không gian sống khác biệt trong một đô thị vừa sôi động vừa thanh bình.
Với thiết kế duplex hiếm có tại Dĩ An/TP.HCM mở rộng, dòng sản phẩm này được đánh giá đáp ứng chuẩn mực cao cấp cho giới doanh nhân, Việt kiều hay các nhà đầu tư tìm kiếm second-home giá trị lâu dài.

Giá bán Art Stella và mặt bằng giá khu vực – Ai đang dẫn đầu?

Dự án	Giá bán (triệu/m²)	Ghi chú
Art Stella	38,5	Giai đoạn đầu, mức giá dễ tiếp cận
Vinhomes Grand Park	60 – 85	Quỹ căn hạn chế, giá đã thiết lập mặt bằng cao
The 9 Stellars	68 – 100+	Vị trí sát Metro, giá tiệm cận ngưỡng cao nhất khu Đông
Opal Skyline	42 – 48	Xa Metro, pháp lý chưa hưởng lợi từ quy hoạch sáp nhập

PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN TẠI ART STELLA

Phương thức thanh toán căn hộ Art Stella – “Trả nhẹ như không”

Trả Nhẹ Như Không ở Art Stella

Thanh toán chỉ từ 0.5%/tháng, tương đương 9.9 triệu/tháng

Lịch thanh toán cụ thể:

Mốc thanh toán	Nội dung
Xác nhận đăng ký	Đặt cọc: 50 triệu đồng
Đợt 1 (sau 10 ngày)	Thanh toán 10% (bao gồm cả tiền đặt cọc)
Đợt 2 – 3 (mỗi 30 ngày/đợt)	Thanh toán 5%
Đợt 4 (khi ký Hợp đồng mua bán – dự kiến Quý 1/2026)	Thanh toán 10%
Đợt 5 – 9 (mỗi 30 ngày/đợt)	Thanh toán 0.5%/tháng
Đợt 10 (sau 30 ngày)	Thanh toán 5%
Đợt 11 – 15 (mỗi 30 ngày/đợt)	Thanh toán 0.5%/tháng
Đợt 16 – 21 (mỗi 30 ngày/đợt)	Thanh toán 2.5%
Đợt 22 – 24 (mỗi 30 ngày/đợt)	Thanh toán 5%
Đợt 25 (khi bàn giao nhà – dự kiến Quý 4/2027)	Thanh toán 25%
Đợt 26 (nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu – GCN)	Thanh toán 5%

👉 Với phương thức thanh toán linh hoạt này, khách hàng chỉ cần chi từ 9,9 triệu/tháng là đã có thể sở hữu căn hộ tại Art Stella, giảm áp lực tài chính và dễ dàng cân đối dòng tiền.

📌 Phương thức thanh toán Art Stella (chuẩn)

Xác nhận đăng ký: Khách hàng đặt cọc ban đầu 50 triệu đồng để giữ chỗ.
Đợt 1 (sau 10 ngày): Thanh toán 10% giá trị căn hộ (bao gồm 50 triệu tiền đặt cọc trước đó).
Đợt 2 – 3 (mỗi 30 ngày/đợt): Thanh toán tiếp 5%/đợt.
Đợt 4 (dự kiến Quý 1/2026): Thanh toán 10% khi ký Hợp đồng mua bán (HĐMB).
Đợt 5 – 12 (mỗi 30 ngày/đợt): Thanh toán 5%/đợt.
Đợt 13 (dự kiến Quý 4/2027): Thanh toán 25% khi nhận bàn giao căn hộ.
Đợt 14 (khi có Giấy chứng nhận – GCN): Thanh toán 5% còn lại.

👉 Như vậy, khách hàng sẽ được chia nhỏ tiến độ thanh toán thành nhiều đợt, kéo dài từ khi đăng ký cho đến khi nhận nhà và nhận sổ, giúp giảm áp lực tài chính đáng kể. Ngoài ra, khách hàng còn được hưởng chiết khấu 2% theo chính sách ưu đãi.

📌 Phương thức thanh toán Đồng hành tài chính – Art Stella

Thanh toán chỉ 21%: Khách hàng chỉ cần thanh toán trước 21% giá trị căn hộ là đã có thể ký hợp đồng và chờ nhận nhà.
Hỗ trợ lãi suất 100% đến khi nhận nhà: Chủ đầu tư cùng ngân hàng đối tác sẽ hỗ trợ toàn bộ lãi suất vay cho khách hàng cho đến thời điểm bàn giao nhà. Điều này giúp khách hàng gần như không phải chịu gánh nặng tài chính trong suốt thời gian xây dựng.
Ân hạn gốc và hỗ trợ lãi suất 24 tháng: Khách hàng được ân hạn nợ gốc 2 năm, đồng thời được chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất, giúp tối ưu dòng tiền và dễ dàng sắp xếp kế hoạch tài chính cá nhân.

👉 Với phương thức này, khách hàng có thể sở hữu căn hộ Art Stella dễ dàng chỉ với số vốn ban đầu thấp, được ngân hàng hỗ trợ mạnh mẽ, phù hợp cho cả người mua để ở và nhà đầu tư muốn tối ưu nguồn vốn.

LÝ DO NÀO KHIẾN GIÁ ART STELLA ĐƯỢC DỰ ĐOÁN TĂNG MẠNH?

1. Từ cửa ngoại ô thành trung tâm mới:
Art Stella tọa lạc ngay cửa ngõ giao thoa giữa TP.HCM và Bình Dương – nơi đang được định vị trở thành hạt nhân phát triển mới của khu Đông. Khi tiến trình sáp nhập hoàn tất, mặt bằng giá khu vực này sẽ tiệm cận chuẩn đô thị TP.HCM, mở ra biên độ tăng trưởng rõ rệt cho nhà đầu tư đón sóng sớm.

2. Hưởng lợi trực tiếp từ Metro số 1 & hạ tầng trọng điểm:
Chỉ mất vài phút di chuyển đến Ga Bình Thắng, Art Stella nắm trong tay cơ hội tăng giá tương tự các dự án nằm sát Metro tại TP.HCM. Cùng với đó, loạt công trình hạ tầng huyết mạch như Vành đai 3, cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn, DT743 hay Quốc lộ 1K sẽ rút ngắn đáng kể hành trình đến trung tâm TP.HCM, Biên Hòa hay sân bay Tân Sơn Nhất, đưa Art Stella vào nhóm dự án hưởng lợi kép.

3. Khoảng cách giá tạo lợi thế đầu tư:
Trong khi giá căn hộ tại TP.Thủ Đức đã vượt 65 – 80 triệu/m², giá bán Art Stella đang mở bán ở mức chỉ khoảng 38,5 triệu/m². Chính mức chênh lệch này tạo ra cơ hội “mua thấp – hưởng cao”, đặc biệt hấp dẫn với các nhà đầu tư đón sóng FOMO khi dòng tiền quay lại thị trường.

Dự phóng giá trị Art Stella:

2025 – 2026: Giá tăng 10 – 15% khi Metro số 1 vận hành và thông tin sáp nhập đi vào thực tế.
2026 – 2028: Mặt bằng giá khu vực được định vị lại, Art Stella tiếp tục bứt phá thêm 15 – 25%.
Đến 2030: Giá dự kiến chạm mốc 55 – 60 triệu/m² – tương đương mức hiện tại của TP.Thủ Đức, khẳng định tiềm năng tăng giá dài hạn.

NHÀ ĐẦU TƯ NÊN MUA ART STELLA NGAY HAY CHỜ ĐỢT SAU?

✅ Mức giá còn thấp hơn 30–40% so với Thủ Đức – dư địa tăng trưởng rõ ràng trong vài năm tới.

✅ Vị trí sát Metro, liền kề trung tâm – giá trị đang được điều chỉnh theo chuẩn đô thị sau sáp nhập.

✅ Pháp lý rõ ràng, mở bán chính thức tháng 8/2025 – thời điểm vàng để đón sóng đầu tiên.

✅ Khai thác cho thuê dễ dàng – nhờ liền kề ĐHQG TP.HCM và các KCN tập trung.

Art Stella không còn ở “vị thế vệ tinh” mà đã trở thành một phần lõi đô thị mới của TP.HCM sau quy hoạch hành chính. Với giá bán hiện chỉ ngang 2/3 mặt bằng Thủ Đức, cộng hưởng Metro số 1 và các tuyến hạ tầng huyết mạch, dự án mở ra cơ hội hiếm hoi để sở hữu tài sản trung tâm với chi phí hợp lý.

Thị trường đang trong giai đoạn tái định vị giá trị – nhà đầu tư nào đón đầu sớm sẽ là người nắm lợi thế lớn nhất. Đây chính là thời điểm hợp lý để giữ chỗ, chọn căn đẹp và chốt giá ưu đãi trước khi mặt bằng giá bước sang một chu kỳ mới.

Bởi Art Stella hôm nay chính là đô thị TP.HCM ngày mai – nơi hội tụ tiềm năng tăng giá, khai thác và an cư bền vững.